千亿“闽系”房企阳光城净利预亏超80亿 逾期债务仍高达449.80亿

黑池财经求实2023-02-06 18:22 数字产业
这个风雨飘摇中的千亿闽系房地产龙头,将要走向何方?

一则关注函再次让千亿“闽系”房企阳光城站在了聚光灯下。

据深交所下发的关注函显示,阳光城此前披露的业绩预告公告显示,公司2022年归属于上市公司股东的净利润亏损80亿元至110亿元,亏损进一步扩大,交易所要求阳光城结合公司经营状况、流动性风险、大额债务逾期、持续大额亏损等情况,说明其持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性。

值得一提的是,就在前几天,阳光城突然宣布“21阳城01”债券违约,暂停付息,而这并不是阳光城第一次违约,早在去年2月,阳光城曾宣布一笔千万级别美元境外债违约。

而据阳光城1月9日披露的公告显示,阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额高达449.80亿元,而据其2022年三季度显示,其净资产只有180多亿元,远远不能覆盖债务。

这个风雨飘摇中的千亿闽系房地产龙头,将要走向何方?

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曾经的“千亿”闽系房企

巨亏的阳光城,已然没有了十余年前走出福建的锐气,曾经的“千亿”黑马阳光城,从2006年到2019年这13年间,销售额从2亿一路猛涨至2000多亿,创造了年均超70%的增长奇迹。

这一切的背后,都出自阳光城掌舵人林腾蛟之手,有关林腾蛟身世的公开信息少之又少,只知道他出生在福建闽侯县尚干镇,曾在新加坡留学,但所学专业甚至毕业院校都无从知晓。

2009年,阳光城房地产业务营收仅仅只有13.4亿元,林腾蛟自然不会满足于在福建区域的深耕,便开始了雄心勃勃的全国化扩张,2010年,阳光城除增加福州的多个储备项目外,同时择机拓展了广西、海南、陕西、太原等区域范围内具有较大发展潜力的房地产市场。

到了2012年,林腾蛟继续推行“高周转、低成本”的运作模式,坚持多元化的融资模式,积极拓宽融资渠道,阳光城在重点发展福州、厦门、上海及周边地区市场的同时,聚焦兰州、西安、太原等城市,多渠道、多方式地扩大区域影响。

到了2012年,阳光城全年营收达到了54.52亿,同比增长68.88%;归母净利润5.59亿,同比增长78.85%,规模又上了一个新台阶,此时的阳光城,兵强马壮。

全国化扩张,自然需要人员加盟,他采取职业经理人模式,是地产圈出了名的“甩手掌柜”,此前陈凯、张海民、朱荣斌三名职业经理人均为空降,从2012年到2016年,阳光城完成了从20亿到500亿的规模转变。

然而,阳光城在高增长,资产快速扩张的时候,营收却在2016年出现了下滑,2016年,阳光城资产规模大幅增加:总资产达到了1204.31亿元,同比增加72%;净资产189.24亿元,同比增加38%,然而,房地产营收收入却只有193亿,比上一年减少了近20亿。

2017年林腾蛟提出了“天命计划”,要求“2022年要把阳光城打造成行业的典范”,意思很明确,就是跻身第一梯队,但从当时仅915.3亿的销售额来看,这一目标的实现难度也非常之大。

时任阳光城总裁的朱荣斌更是深刻贯彻了这一点,入职后不久就制订了3500亿规模的发展计划,阳光城也再次迎来了高光时刻,2018年,阳光城全口径销售金额达到1628.56亿元,房地产营收564.70亿元;2019年,阳光城合约销售金额达到了2110.3亿元,排名国内房地产企业第13名,房地产营收实现了610.49亿元。

然而从2020年开始增长便明显放缓。销售额2180.11亿,同比仅增加了近70亿,行业排名也下滑到第19位,同年,阳光城引进泰康系作为战投二股东,意图在实力雄厚的泰康系入局之后,突破瓶颈。

然而,随着政策的转向,2021年的暴雷也宣告了“天命计划”的无限期停止,此前快融资、高周转模式也进入了死胡同,仅不到1年时间,泰康系以17亿元的代价选择“割肉”离场。

这直接触发了阳光城的“股债双杀”,多年的债务问题彻底爆发,2021年末,阳光城财报中货币资金虽尚有271.8亿,但实际可动用资金却不足1%,这与预售资金监管收紧、相关合作方谨慎的资金回拨关系莫大。

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逾期债务仍高达449.80亿元

2022年2月,即便阳光城已经偿还超450亿债务,但面对2726.25万的两笔美元利息仍一筹莫展,无法兑付,正式构成违约,面对此番境况,林腾蛟只能继续努力甩卖资产。

可是,“坑”太大了,有媒体统计,自爆发危机以来,阳光城已累计还债450亿元,但据阳光城2023年1月9日披露的公告显示,阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额仍高达449.80亿元。

事实上,对阳光城而言,各种债务违约、展期,早已屡见不鲜,林腾蛟也因为阳光城债务问题受牵连,被多次限制高消费,而阳光城集团的境外全资子公司嘉世国际有限公司(以下简称“嘉世国际”)也触发清盘。

据香港破产管理署网站信息显示,阳光城旗下位于香港的阳光城嘉世国际被香港法院颁布清盘令,已经任命香港破产管理署为任命临时清盘人接管该公司,处置可变现资产,这是近年来大型中资房企在香港首例。

据阳光城最新披露的《关于公司债务情况的公告》显示,截至2023年1月9日,公司已到期未支付的债务本金合计449.80亿元,占公司最近一期归属于上市公司股东的所有者权益的378%;另据阳光城披露的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》显示,公司涉诉金额约为260亿元,截至2022年三季度末,公司预计负债期末余额为2.18亿元。

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